新疆財務公司講解單位轉讓土地使用權需財務記賬你知道嗎

日期：2016/09/06 瀏覽次數(shù)：0次關閉來源：www.hyqg99.com

新疆財務公司講解單位轉讓土地使用權需烏魯木齊財務記賬。單位轉讓土地使用權時，土地部門收取的土地閑置費、土價評估費的土地增值稅處理。
根據(jù)國家稅務總局關于印發(fā)的《土地增值稅宣傳提綱》(國稅函發(fā)(1995)110號)第五條第一款規(guī)定：取得土地使用權所支付的金額，包括納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用。具體為：以出讓方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金；以行政劃撥方式取得土地使用權的，為轉讓土地使用權時按規(guī)定補交的出讓金；以轉讓方式取得土地使用權的，為支付的地價款。土地部門收取的土地閑置費不能作為取得土地使用權所支付的金額扣除。
《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》(國稅函[2010]220號)第四條規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費不得扣除。”。
根據(jù)《財政部國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字[1995]48號)第十二條規(guī)定：納稅人轉讓舊房及建筑物時因計算納稅的需要而對房地產進行評估，其支付的評估費用允許在計算增值額時予以扣除。對條例第九條規(guī)定的納稅人隱瞞、虛報房地產成交價格等情形而按房地產評估價格計算征收土地增值稅所發(fā)生的評估費用，不允許在計算土地增值稅時予以扣除。因此土地估價費能否扣除應視具體情況而定。
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