烏魯木齊代理記賬盤點的房地產開發企業差額計稅會計處

日期：2020/08/15 瀏覽次數：0次關閉來源：www.hyqg99.com

    烏魯木齊代理記賬盤點的房地產開發企業差額計稅會計處置、

房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目，其計稅辦法與項目的開工日期有關，《修建工程施工答應證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產項目，能夠選用簡易計稅辦法計稅；《修建工程施工答應證》注明的合同開工日期在2016年5月1日后的房地產項目，只能適用普通計稅辦法計稅。

    房開企業中的普通征稅人銷售自行開發的房地產項目，適用普通計稅辦法計稅的，依照獲得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。
    支付的土地價款，是指向政府、土地辦理部分或受政府托付收取土地價款的單位直截了當支付的土地價款，包羅土地受讓人向政府部分支付的征地和拆遷抵償費用、土地后期開發費用和土地出讓收益等。

    此外，獲得土地時向其他單位或團體支付的拆遷抵償費用也允許在計算銷售額時扣除。征稅人按上述規則扣除拆遷抵償費用時，應提供拆遷協議、拆遷雙方支付和獲得拆遷抵償費用憑證等可以證明拆遷抵償費用真實性的資料。
    房開企業中的普通征稅人銷售自行開發的房地產老項目，適用簡易計稅辦法計稅的，以獲得的全部價款和價外費用為銷售額，不得扣除對應的土地價款。
從以上稅收政策能夠看出，房開企業的簡易計稅是全額口徑，普通計稅是差額口徑，與前文提到的修建辦事正好相反。
    從會計處置的角度看，普通計稅辦法且允許差額的業務，應通過「銷項稅額抵減」那個專欄停止核算。
    從核算的流程看，筆者主張，獲得土地以及支付拆遷抵償費時，仍以價稅算計數計入相關本錢費用，不停止價稅別離，發作征稅義務時，再依照18號公告第五條的規則，以當期銷售面積占可供銷售面積的比例，計算抵減銷項稅額。如果你喜歡烏魯木齊代理記賬的話，那么可以拿起手中的電話聯系烏魯木齊代理記賬我們一定為你服務到底！本文由烏魯木齊財務代理公司編輯整理發布，

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